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据年2月28日香港官方数据显示，深圳年的GDP总量为.39亿元，首次超过香港，成为粤港澳大湾区城市经济总量第一的城市。若以城市GDP总量进行排名，深圳市的经济总量也仅次于上海市和北京市，成为中国城市经济总量的第三极。
深圳作为有名的创业之都，各种产业汇聚，是全国首屈一指的产业发展集聚地，备受瞩目。区别于普通的住宅和商业地产，产业园区作为产业集群的重要载体和组成部分，园区经济效应越来越显著。
目前深圳八个区域已有产业园区布局，以龙华、龙岗、宝安和南山居多，总体数量超过个。其中原关内区福田、南山和罗湖具代表性的产业园区有22个，包含福田的保税区、彩田-上梅林产业片区；南山的深圳湾超级总部基地、留仙洞总部基地、高新区北区；罗湖的笋岗-清水河片区均是未来深圳发展的重中之重。
值得一提的是，福田区城市更新“十三五”规划正式发布，金地-沙头片区、梅林-彩田片区、华强-上步片区作为三大重点拆除重建区域，未来产业发展前景更加可期。
本文第一部分整理出原关内福田、南山、罗湖三区代表性产业园区，接下来第二部分将陆续整理出宝安、坪山、光明、龙岗、盐田其它五个区产业园区代表。
福田
1、金地工业区
位置：金地工业区城市更新单元位于深圳市福田区金地-沙头片区，南依金地一路，东邻沙尾路，北靠福强路，西至沙嘴路。
介绍：项目拆除用地面积11.9万平，开发建设用地面积6.2万平，计容积率总建筑面积67.4万平。
《福田区城市更新“十三五”规划》中，金地-沙头片区作为福田三大重点拆除重建区域之一，金地-沙头片区发展定位为深圳时尚天街，重点汇聚时尚设计、工业设计、时装珠宝、奢侈品等时尚消费类企业，同时布局新媒体、数字内容、内容制作、广告传媒等产业、逐步引进建筑装饰企业集聚发展。打造时尚创意产业集聚、优质休闲消费汇聚的精品街区。
金地工业区
2、八卦岭工业区
位置：八卦岭工业区位于福田区的东北部，位于福田与罗湖交接地段中心区域的八卦岭，地处城市核心，临近CBD。
介绍：八卦岭工业区于年由深圳市工业发展服务公司（鹏基公司前身）开始开发建设，年基本建成投入使用，年被经济特区确定建设为15个标准加工工业区之一。
八卦岭片区更新改造完成后，整体容积率将由2.3提升至4.8-5.0，建筑总量为-万平方米。八卦岭片区将由地标门户、城市主轴、聚落分区、开放空间及交通网络五大部分组成。
八卦岭工业区
3、福田保税区
位置：福田保税区东起福田口岸，北邻广深珠高速公路，南沿深圳河，西至红树林自然保护区，比邻龙华线与香港东铁线接驳的福田口岸地铁站。
介绍：福田保税区年5月28日经国务院批准成立，年2月18日隔离围网设施通过海关总署验收。面积为1.35平方公里，配套生活区面积为0.33平方公里。
福田保税区基础设施与产业空间更新建设，完全建成后将新增产业空间万平方米，形成约万平方米先进科技产业空间。在福田保税区转型升级的大背景下，已有超过10个办公空间改造项目正在推进，包括中芬设计园、T8旅游创意园、华宝一号、地标CFC长富中心、数字半岛等项目，保税区的产业办公升级氛围已渐成气候。
福田保税区
4、华强北工业区
位置：由华富路、深南中路、上步中路和红荔路围合而成，仅1.45平方公里的区域。
介绍：华强北商业区作为全国首批购物放心一条街于0年获得国家工商局授牌，并在8年第十届高交会华强北分会场开幕仪式上获得“中国电子第一街”荣誉称号。华强北沿街商业经营单位家，其中：大型商场20多家；个体纳税户一万多户；年销售额亿元；从业人员13万。华强北作为全国首批购物放心一条街于0年获得国家工商局授牌。
在《福田区城市更新“十三五”规划》中，在华强-上步片区作为福田三大重点拆除重建区域之一，发展定位全球智能终端创新中心，产业定位为智能终端与智能设备、电子通讯设备研发、智能装备核心部件研发、集成电路设计、信息技术服务、工业设计、电子产品与电子元器件展销与贸易，知识产权服务等生产性服务业。智能终端研发与维护。
在当前基础上，华强-上步片区再新增万平方米产业空间，完成建设后将达到万平方米以上产业空间总量。
华强北工业区
华强-上步片区
5、彩田-上梅林产业片区
位置：梅林－彩田片区地处CBD北部，串联福田-罗湖城市主中心和东西部发展新中心，处于深港中部发展轴以及“莞-深-港”区域性产业发展走廊。
介绍：该片区未来将以现代金融业、专业服务业、新一代信息技术产业等三大产业为主导。福田全面打造“两区四高地”、构建“一核两廊三带”空间格局的重要组成部分。梅林－彩田片区作为北部产业带的引擎，区委、区政府将精准发力，打响新一轮产城融合第一枪。
梅林-彩田片区开发建设规划研究范围，由梅坳八路-中康路-北环大道-彩田路-笋岗西路-皇岗北路-北环大道-彩田路围合而成总用地面积约公顷，其中上梅林部分约84公顷，彩田约63公顷。现状总建筑面积约万平方米，毛容积率仅1.2。
在《福田区城市更新“十三五”规划》中，在华强-上步片区作为福田三大重点拆除重建区域之一，发展定位深圳智谷，产业定位：人工智能、智能装备、互联网与电子商务、物联网与智能管理服务系统，智能终端产品与服务。金融科技-科技金融与商务服务业，信息技术服务业，金融科技，高端电子产品展销与高端消费。
未来，梅林-彩田片区将在青山脚下新增万平方米以上高品质产业空间，总量产业用房面积达到万平方米以上，在深圳中轴线上新增重要的新兴科技产业发展核。
彩田-上梅林
南山
1、前海深港现代服务业合作区
位置：前海深港现代服务业合作区位于深圳城市“双中心”之一的“前海中心”的核心区域，总占地面积约18.04平方公里。深圳南山半岛西部，伶仃洋东侧，珠江口东岸，包括南头半岛西部、宝安中心区，是“珠三角湾区”穗—深—港发展主轴上的重要节点。
介绍：重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务、专业服务、港口服务、航运服务和其他新兴战略服务业。
-年，建成基础设施完备、国际一流的现代服务业合作区，成为亚太地区重要的生产性服务业中心，在全球现代服务业领域发挥重要作用，成为世界服务贸易重要基地。地区生产总值达到1亿元左右。
前海深港现代服务业合作区
2、深圳湾超级总部基地
位置：深圳湾超总的范围是滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域。总用地面积.4公顷，建设规模总量高达万至万平方米。
介绍：碳云控股、恒立投资、神州数码、中兴通讯和中国电子都已成功斩获总部地块，加上招商银行、中信金融、天音通讯，以及已建设中的地铁集团等项目，深圳湾超级总部基地10余宗地都已名花有主！并且包括万科、恒大在内所在的多宗地块为世界强企业所得。
发展战略型新兴产业、未来产业、现代服务业总部办公、塑造中国智慧城市和立体城市的标杆。
深圳湾超级总部基地
3、后海金融商务总部经济区
位置：这片中央活力区主要由后海海滨路以东、滨海大道以南和深圳湾围合而成，规划总占地面积2.26平方公里，规划总建筑面积万平方米。
介绍：目前已有22家企业总部入驻。其中金融总部大楼包括五矿金融大厦、阳光保险深圳总部大厦、大成基金总部大厦以及工行深圳分行大厦、红土创新广场、舜远金融大厦等。此外还有华润集团、华润万家、航天国际中心、新百丽鞋业、海信、天虹商场、中海油、阿里巴巴、海王星辰、中建钢构、中铁南方、迈瑞、喜之郎等在内的20余家企业入驻，其中央企为12家。
后海金融商务总部经济区
4、华侨城创意文化产业区
位置：华侨城创意文化园位于深圳华侨城原东部工业区内，地处华侨城东北部，东邻侨城东路，北靠侨香路，原入驻企业多为上世纪80年代引进的“三来一补”工业企业。园区占地面积约15万平方米，建筑面积约20万平方米，分为南北两区。
介绍：培育发展工业设计、高端印刷、数字出版、影视动漫、网络游戏以及网络媒体等文化创意产业领域。
华侨城创意文化园南区现已引进了香港著名设计师高文安、梁景华等人的工作室，具有百年历史文化的国际青年旅社，设计创意行业的品牌企业都市实践公司，鸿波信息公司的动漫设计基地，华侨城国际传媒演艺公司等约40家创意、设计、文化机构。北区定位是以创意设计为主的潮流前沿地带，作为艺术创作的交易、展示平台，融合“创意、设计、艺术”于一身的创意产业基地。
华侨城创意文化园
5、蛇口战略新兴产业集聚区
介绍：重点发展以互联网、文化创意为主的战略性新兴产业和生产性服务业。
蛇口网谷定位于“中国互联网南方总部基地和应用示范基地”、“深圳市具有示范效应的战略新兴产业基地”、“中国传统工业区成功转型升级的示范区”和“南山区**和蛇口工业区战略合作发展区”，致力打造“硅谷中的硅谷”。
蛇口战略新兴产业集聚区
6、深圳高新技术产业园
位置：深圳高新技术产业园区覆盖的空间范围包括深圳湾、留仙洞、大学城、福永北-沙井南、光明、石岩、观澜、龙华、坂雪岗、宝龙、碧岭、坪山、葵涌、大鹏等园区以及市政府划定的其他高技术产业发展区域，面积.6平方公里。
介绍：大力发展新一代信息技术、互联网、生物、新能源、新材料、智能制造、绿色产业等战略性新兴产业和生产性服务业。
深圳高新技术产业园
7、留仙洞战略性新兴产业总部基地
位置：由留仙大道以南、茶光路以北、石鼓路以西和创研路、留新路、一号路以东的区域围合而成。北侧为深职院附近的洞尾山；西侧为中兴通讯旁的山体；东侧为石鼓山公园。
介绍：定位为国家一流的战略性新兴产业基地、国家新一代信息技术转化和应用示范基地、新一代产业园区。
根据规划，总部基地将以绿廊、主要道路为界，将片区划分为7个开发控制单元，个地块。规划总用地面积为.5公顷，规划建筑面积万平方米，是深圳六大总部基地和15个重点开发建设区域之一。
留仙洞战略性新兴产业总部基地
罗湖
1、笋岗高端商务中心
位置：笋岗辖区范围东起文锦北路，西至红岭北路、北至泥岗东路、南至笋岗东路，面积4.03平方公里。
介绍：这是罗湖的产业布局图，未来的笋岗将高楼林立，是新商业商务中心，物流园区和都市创意总部基地。推动空间和产业同步转型，促进全球创新要素和产业链高端资源集聚，形成高端商务集聚区，促进金融产业、互联网产业融合发展，形成创新金融中心。
笋岗辖区属于深圳特区城乡结合部，集物流、仓储、交通运输、商业、住宅于一体。其中：田贝、洪湖片区为建材市场、沃尔玛购物中心和湖景大型住宅区。笋岗、田心片区为铁路仓储、商贸、住宅区。
笋岗高端商务中心
2、蔡屋围金融商业核心区
位置：东起华润万象城，西至红岭路，北至红宝路以北的蔡屋围片区，南至滨河路，规划用地面积36.8万平方米。而蔡屋围金融中心区此前曾经先后建造了地王大厦、京基等深圳第一高楼。
介绍：蔡屋围金融商业核心区，主要发展金融、总部基地、高端商业、休闲旅游、打造国际消费核心区，打造代表深圳形象、媲美国际一流的地标型城市建筑群和最靓丽的城市景观，建设深圳的“曼哈顿”。
蔡屋围金融商业核心区
3、湖贝现代综合商业区
位置：南至深南中路，北至中兴路，东至文锦中路，西至东门中路。总用地面积33.61万平方米，其中拆迁范围用地28.58万平方米，拟拆迁建筑的总建筑面积约75万平方米，现状总体容积率为2.6。规划建筑面积约万平方米。其中，规划的商业面积不少于60万平方米，相当于“四个万象城”，办公面积将有50万平方米。
介绍：集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融为一体的超大型综合性商业中心。
湖贝片区拟打造成第二座华润城。湖贝片区由央企华润主导改造，根据规划，华润将湖贝旧村文物与现代商业中心巧妙融合，建成集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心，成为深圳的新商业名片、新生活空间和具有鲜明岭南特色的文化和旅游胜地。
湖贝现代综合商业区
4、布吉河创意休闲走廊
布吉河创意休闲走廊，整治贯穿“金三角”的布吉河水系，推进河道改造和景观提升。修建滨水绿带和步行通，以滨水休闲走廊，黄金水岸酒吧街，文化河口，三大核心项目为引擎，整体提升一河两岸的人文、生态及景观价值，建设创意休闲走廊，打造独具特色的城市休闲商业带，提升罗湖国际消费中心的主体形象。
布吉河是深圳唯一一条流经城市核心高密度建成区域的河流，在深圳众多河流中最能体现人、自然、城市友好相处，同时串联罗湖“六大商圈”多个城市公园以及商业活力点，具有不可替代的战略价值。
布吉河创意休闲走廊
5、清水河现代产业园区
位置：罗湖区的西北部，片区规划范围约5.42平方公里，由红岭北路、红岗路、布吉路、文锦北路、洪湖东路、笋岗东路等城市主干道围合而成。由蔡屋围、人民南、东门组成的“金三角”南大门相得益彰，共同承担起罗湖发展的双引擎。
介绍：借助区位优势、配套基础以及巨大的空间潜力，建设清水河汽车城，布吉农批等一批重点旧改项目，并积极培育和引进战略性新兴产业和未来产业，建设战略性新兴产业基地和未来产业孵化区。
清水河现代产业园区
6、水贝-布心珠宝时尚产业区
围绕黄金珠宝产业链，打造以研发、展示交易、精品制作和体验旅游为主，辅以特色商业、教育培训、主题酒店、时尚居住等功能为一体的国际黄金珠宝产业集聚地。
目前国内最具影响力、交易量最大的珠宝专业交易基地。企业数量从几十家发展到多家，产销量占中国珠宝市场的50%，形成集设计研发、生产制造、展示交易、品牌运营、检验检测以及相关配套为一体的完整产业链。
水贝-布心珠宝时尚产业区
7、深南东时尚活力商业区
位置：深南东路两侧、东起沿河路、西至红岭路。借助深南路东延和地处东部交通枢纽的地理优势，大力提升低端业态，重点发展文化体验、休闲娱乐、主题酒店、特色餐饮、打造东部时尚商业区。
介绍：深南东时尚活力商业区，主要包括地铁综合换乘站、黄贝岭村、新秀村、三九大酒店和秀南工业区等一批旧改项目，借助深南路东延和地处东部交通枢纽的地理优势，大力提升低端业态，重点发展文化体验、休闲娱乐、主题酒店、特色餐饮，打造深圳东部的时尚新天地。
深南东时尚活力商业区
8、莲塘四创联动产业园区
莲塘“四创联动”产业园区，主要发展互联网、电子商务等战略性新兴产业。“十三五”期间将建设鹏基工业区、莲塘第七工业区等一批重点旧改项目。建成后将借助莲塘口岸开通和东部过境快速路建设，大力推动传统产业升级更新，建设都市型创新产业聚集区，促进工业化和城市化良性互动，并进一步深化深港合作。
莲塘片区已确定为深圳莲塘互联网产业集聚区,以互联网及其延伸产业为核心,坚持创新、创业、创客、创投理念,打造“四创联动”示范园区。
莲塘四创联动产业园区
截止年3月1日，据牛浩思-旧改先锋不完全统计。
深圳罗湖产业园区有：
笋岗-清水河总部基地（深业泰富广场）、深业车城、C33创新产业园、水贝IBC、布心华源（金郡产业中心）、特力-吉盟黄金首饰产业园升级改造项目（金座大厦）、深业进元大厦、深圳（罗湖）互联网金融产业总部基地城市更新单元、华润智地文创中心、粤港工业地块城市更新单元、天众塑胶厂（宇宏水贝国际）、长城国际物流中心、悦彩城、富基PARK国际、笋岗仓库、罗湖科技大厦、数码港基地（深房广场）、九明电子商务产业园、太平洋旅游产业联盟、罗湖区家居饰品电商主题园、城脉中心、深圳国家动漫画产业基地、智慧城市产业园、笋岗工艺城、艺展中心、布吉农批市场改造项目、银湖时代中心项目。
深圳福田产业园区有：
雅昌艺术馆、新浩e都、深圳市文化创意园、深圳国际创新中心、福田区新媒体广告产业园、多丽国际电子商务产业园、华强云产业园、设计之都创意产业园、益田创新科技园、保税区孵化基地、天安科技创业园、皇冠科技园、新一代信息技术产业园。
深圳南山产业园区有：
珠江君安、深圳湾创新科技中心、深圳市软件产业基地、深圳湾科技生态园、深圳湾创业投资大厦、侨城坊、方大广场、华联B区、阳光科创中心、科兴科学园扩建项目、留仙洞战略性新兴产业总部基地、软件大厦、茶光工业区城市更新项目、深投控创智天地大厦、南山云谷创新产业园、一本电子商务产业园、蛇口网谷、南山医疗器械产业园、深圳设计产业园、深圳康泰生物制品产业园、白沙科技产业园、新能源创新产业园—康和盛大厦、深圳集成电路设计应用产业园。
来源：牛浩思-旧改先锋思
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